Πόσος είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ);
Πόσο αναλυτικά το θέλετε;
Ο φόρος μεταβίβασης είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Πέφτει στο μισό σε ανταλλαγή ίσης αξίας, συνένωση, συγχώνευση ή απαλλοτρίωση, και στο ένα τέταρτο σε διανομή μεταξύ συγκυρίων ή διάλυση εταιρείας.
πρόταση εισαγωγής – προς έγκριση Όταν αγοράζετε ακίνητο, πληρώνετε φόρο μεταβίβασης. Πόσος είναι, και πότε μειώνεται;
Οι περιπτώσεις αυτές ρυθμίζονται πλέον από τον νέο Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ΚΦΠ), ο οποίος ψηφίστηκε με τον Νόμο 5219/2025.
Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται σε ποσοστό 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Ο ΦΜΑ μειώνεται στο μισό στις περιπτώσεις ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας, συνένωσης οικοπέδων και οριζοντίων ιδιοκτησιών, συγχώνευσης ΑΕ και συνεταιρισμών, καθώς και αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για δημόσια ωφέλεια.
Ο ΦΜΑ μειώνεται στο τέταρτο στις περιπτώσεις διανομής ακινήτων μεταξύ των συγκυρίων ή διάλυσης ΟΕ, ΕΕ, ΕΠΕ και ΙΚΕ και μεταβίβασης των ακινήτων της εταιρείας στα μέλη της, κατά την εταιρική τους μερίδα (άρθρο 27 του ΚΦΠ).
Για πρώτη κατοικία ισχύουν αφορολόγητα όρια: δείτε τα όρια →
Νομική βάση
- Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας – Ν. 5219/2025
- Άρθρο 27 ΚΦΠ
Οι διατάξεις αναφέρονται όπως ισχύουν κατά την ημερομηνία ενημέρωσης του άρθρου.
Γενική ενημέρωση, όχι εξατομικευμένη φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι πληροφορίες ισχύουν κατά την ημερομηνία ενημέρωσης. Για τη δική σας περίπτωση, ρωτήστε μας.
