Κάτοικοι εξωτερικού: δικαιούνται απαλλαγή ΦΜΑ πρώτης κατοικίας;
Πόσο αναλυτικά το θέλετε;
Ναι, οι κάτοικοι εξωτερικού δικαιούνται την απαλλαγή, αλλά με την αυστηρή προϋπόθεση ότι θα μεταφέρουν τη μόνιμη διαμονή τους και θα εγκατασταθούν στην Ελλάδα το αργότερο εντός 2 ετών από την αγορά.
Αν το ακίνητο αγοραστεί για επένδυση, εκμετάλλευση ή ως εξοχικό χωρίς πραγματική μετέπειτα εγκατάσταση, η απαλλαγή χάνεται και ο φόρος εισπράττεται αναδρομικά με πρόστιμα.
Η απαλλαγή φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας απευθύνεται σε ενήλικα φυσικά πρόσωπα (άγαμους, έγγαμους ή σε σύμφωνο συμβίωσης) υπό βασικές προϋποθέσεις κατοικίας.
Ειδικότερα για τους κατοίκους εξωτερικού, η απαλλαγή παρέχεται εφόσον προτίθενται να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα το αργότερο εντός δύο ετών από την αγορά του ακινήτου.
Δικαιούχοι της απαλλαγής, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις
- Έλληνες και ομογενείς από συγκεκριμένες χώρες
- Πολίτες κρατών-μελών της Ε.Ε. και του ΕΟΧ
- Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες και πολίτες τρίτων χωρών με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα
Οι γενικές προϋποθέσεις της απαλλαγής (στεγαστική ανυπαρξία, όρια τ.μ., 5ετία) ισχύουν και εδώ: δείτε τις προϋποθέσεις →
Νομική βάση
- Ν. 1078/1980
- Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας – Ν. 5219/2025
Οι διατάξεις αναφέρονται όπως ισχύουν κατά την ημερομηνία ενημέρωσης του άρθρου.
Γενική ενημέρωση, όχι εξατομικευμένη φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι πληροφορίες ισχύουν κατά την ημερομηνία ενημέρωσης. Για τη δική σας περίπτωση, ρωτήστε μας.
