Τεχνητή διευθέτηση: ο ιδιοκτήτης μισθώνει το ακίνητο στη δική του εταιρεία
Σύντομα, με απλά λόγια. Θέλετε ανάλυση;
Η ΔΕΔ 2095/2026 αφορά περίπτωση όπου ιδιοκτήτης ακινήτου εκμίσθωσε το ακίνητο σε εταιρεία συμφερόντων του με 700 ευρώ τον μήνα, ενώ η εταιρεία το υπεκμίσθωσε σε τρίτη επιχείρηση με 5.500 ευρώ τον μήνα.
Η ΔΕΔ έκρινε ότι η συγκεκριμένη δομή μπορούσε να θεωρηθεί τεχνητή διευθέτηση, καθώς είχε ως αποτέλεσμα να μεταφερθεί σημαντικό μέρος του φορολογητέου εισοδήματος από το φυσικό πρόσωπο στην εταιρεία.
Ως αποτέλεσμα, κρίθηκε ότι το πραγματικό μίσθωμα που έπρεπε να ληφθεί υπόψη για τον ιδιοκτήτη ήταν 5.500 ευρώ τον μήνα και όχι τα 700 ευρώ που εμφανίζονταν στο αρχικό μισθωτήριο.
Συμπέρασμα
Η απόφαση δείχνει ότι η ύπαρξη εταιρείας και τυπικά νόμιμων μισθωτηρίων δεν αρκεί, όταν η συγκεκριμένη δομή χρησιμοποιείται για τη μεταφορά φορολογητέας ύλης από το φυσικό πρόσωπο στην εταιρεία.
Όταν υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ του μισθώματος που καταβάλλει η εταιρεία στον ιδιοκτήτη και του ποσού που εισπράττει από την υπεκμίσθωση, η φορολογική διοίκηση μπορεί, υπό τις προϋποθέσεις του αντικαταχρηστικού κανόνα, να εξετάσει την πραγματική οικονομική ουσία της συναλλαγής.
Γενική ενημέρωση, όχι εξατομικευμένη φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι πληροφορίες ισχύουν κατά την ημερομηνία ενημέρωσης. Για τη δική σας περίπτωση, ρωτήστε μας.
